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인도네시아 자카르타, 콘도미니엄 및 오피스 부문이 조정 국면에서 벗어나지 못해
인도네시아 Kompas 2023/08/28
☐ 자카르타 부동산 시장이 경기 회복에도 불구하고 아직 조정 국면에 있음
- 나이트 프랭크 인도네시아(Knight Frank Indonesia)의 사업 개발 이사인 마틴 위자야(Martin Wijaya)는 “인도네시아 경제가 회복세에 있으며 부동산 시장에서 낙관적인 전망이 나오고 있다”고 말함
- 그러나 인도네시아 자카르타(Jakarta) 부동산 시장에서 콘도미니엄 및 오피스 부문의 성장은 여전히 조정 국면에서 벗어나지 못하고 있음
☐ 자카르타 주택 가격은 전년 대비 소폭 상승함
- 아시아 태평양 지역에서 프리미엄 주거 가격 상승률이 가장 높은 도시는 싱가포르, 도쿄(Tokyo), 벵갈루루(Bengaluru)임
- 한편, 다른 아시아 태평양 도시 쿠알라룸푸르(Kuala Lumpur), 멜버른(Melbourne)에서 프리미엄 주거 가격 성장률이 마이너스(-)를 기록한 가운데, 자카르타는 전년 대비 1.8% 성장한 도시로 분류됨
☐ 자카르타에서 미분양 콘도미니엄이 많아 개발사들이 재고 해결에 어려움을 겪음
- 자카르타에서 콘도미니엄의 경우 현재까지 총 공급량은 23만 6,684호에 달함
- 평균 판매율은 95.6%에 달했고, 즉시 입주 가능한 유닛의 가격은 전 분기에 비해 1.2% 상승하여 평방미터(㎡)당 3,320만 루피아(한화 약 288만 원)임
- 자카르타에서 2023년 초에도 콘도미니엄 매물 재고가 여전히 많고 흡수율이 개선되지 않아 분양에는 여전히 많은 어려움이 나타남
- 개발자들은 소비자를 유치하기 위해 최대 72회의 장기 할부 결제 제도를 시행함
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