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■ 글로벌 금융위기로 카자흐스탄 주택공급량 급감과 가격상승

- 미국 서브프라임 모기지사태 이후 나타난 글로벌 금융위기 여파로 카자흐스탄의 주택공급은 급격히 감소
ㅇ 카자흐스탄의 경기침체로 고용감소에 따른 소득감소로 아파트에 대한 수요 감소로 분양시장 침체 및 거래 급감
ㅇ 2009년 카자흐스탄의 아파트 공급은 전년도 대비 8.0%감소하였으며, 특히 민간부문의 공급량은 전년 대비 15.5% 감소
ㆍ국내 건설사인 우림, 동일 하이빌이 카자흐스탄의 주택경기 침체에 따른 미분양으로 회사가 어려움에 처함

주택공급 동향
                                                                                           단위: 천㎡, 천 세대(아파트), %

자료: The Agency of the Republic of Kazakhstan on statistics

- 이러한 아파트 공급 감소로 주택가격 상승 초래
ㅇ 국제유가, 원자재 상승으로 경제가 회복되고 있는 카자흐스탄의 신규 분양되는 아파트 가격은 평균 1㎡당 1,000달러를 상회
ㆍ2012년 1월말 신규분양 아파트 가격은 154,123(1,037달러)텡게로 2011년 1월말 대비 5.3% 상승하는 등 아파트 매매가격은 평균 4.3% 상승

주: ()는 달러. 적용환율은 2012년 1월 31일자 148.60텡게/1USD
자료: Agency of the Republic of Kazakhstan on statistics

- 신규분양 아파트 가격 상위 지역을 살펴보면, 2012년 1월 현재 알마티, 아스타나, 아트라우, 악타우, 심켄트 순
ㅇ 신규 아파트 가격은 1㎡당 알마타 239,100텡게(1,609달러), 아스타나 182,300텡게(1,227달러)
ㆍ반면, 신규 아파트 가격이 가장 낮은 지역은 제즈카즈간 1㎡당 70,000텡게(471달러), 끄즐오르다 76,300텡게(513달러)
- 기존 주택(양호) 최고가격 지역은 알마티 203,900텡게(1,372달러), 악타우 194,700텡게(1,310달러), 아스탄, 페트로 파블로프스크, 코스타나이 순
ㅇ 최저가격 지역은 크즐오르다 73,100텡게(492달러), 제즈카즈간 74,200텡게(499달러)
- 아파트 임대가 최고 지역은 알마티로 1㎡당 1,909텡게(12.8달러)이며, 아스타나 1,865텡게(12.6달러) 순
ㅇ 주택 임대 최저가 지역은 타라즈로 1㎡당 614텡게(4.1달러)이며, 심켄트 647텡게(4.4달러) 순

■ 아파트 가격 상승에 따른 분양가 규제와 공공부문 주택 공급 확대

- 아파트 가격 상승으로 무주택자의 거주문제가 발생하고 있어 카자흐스탄 정부는 분양가를 1㎡당 1,000달러를 넘지 않도록 규제
ㅇ 카자흐스탄 정부는 지역별로 분양가와 임대료를 상한가 규제
ㆍ알마티 150,000텡게(1,020달러), 아스타나 120,000텡게(815달러) 이하로 규제
ㆍ임대료 상한가를 1,280텡게(8.7달러)～1,500텡게(10.2달러)
ㅇ 또한, 정부는 삼룩 카즈나를 통해 2020년까지 카자흐스탄은 350만㎡의 주택을 공급할 계획
ㆍ동기간 정부는 약 5만 세대 주택을 건설하여 무주택자의 주거 안정화에 기여
- 카자흐스탄 정부는 주택공급 프로그램 ‘저가 아파트 공급’의 계획을 통해 아파트 및 임대주택 공급
ㅇ 매매가와 임대료는 시장가격에 비해 저렴하게 공급하며, 70% 매매, 30% 임대
- 특히, 정부는 ‘국가주택기금’을 통해 고아, 2차 대전 참전용사에 대한 공공주택 공급을 확대할 계획
ㅇ 2008-2010년 국가주택기금으로부터 주택을 공급 받은 사람은 1,114명으로 수요자 대비 1%미만 공급
ㆍ고아 307명, 2차 대전 참전용사 및 부상자 672명, 2차 대전 참전용사 및 부상자에 상응하는 자 135명
ㅇ 2011년 2011년 7월 1일 현재 공공주택을 수요자는 146,859명. 고아 16,900명, 2차 대전 참전용사 및 부상자 913명, 2차 대전 참전용사 및 부상자에 상응하는 자 8,000명. 기타 121,046명

※ 참고자료
- На рынке жилья в январе 2012 года наблюдалось изменение цен
- Самое дорогое жилье в Казахстане - в Алматы
-Себестоимость жилья в Казахстане не будет превышать $1 тысячи за квадратный метр
- Госпрограмма «Доступное жилье» предполагает агрессивный сценарий: 70% жилья для среднего класса будет сразу продано - Шукееев
- За три года жильем обеспечены менее 1 % нуждающихся казахстанцев