이슈&트렌드
[이슈트렌드] 베트남, 주택 가격 상승 계속…원인은 수급
베트남 EMERiCs - - 2021/09/10
☐ 2021년 베트남 부동산 시장 동향
◦ 팬데믹으로 변동성 심했던 상반기
- 베트남 부동산 중개 협회(Vietnam Association of Real Estate Brokers)에 따르면 2021년 상반기 부동산 거래량이 직전 6개월인 2020년 하반기 대비 12% 이상 하락했다. 이러한 경향은 부동산 공급에서도 나타나, 상반기 부동산 공급 물량은 2020년 하반기 공급 물량 대비 17% 감소했다.
- 부동산 전문 업체 센그룹(CenGroup Real Estate)은 이에 대해 2021년 1~4월 4개월 동안은 베트남 부동산 시장이 견조한 성장세를 보였다고 언급했다. 이는 시장 유동성이 풍부한 가운데 베트남 경제가 저성장에 머무를 것이라는 우려가 확대되었고, 여기에 베트남 화폐 가치 하락 전망까지 겹치면서 실물 자산 선호 현상이 강해졌기 때문이다. 그리고 그 결과, 많은 투자 자금이 부동산을 투자처로 삼으면서 해당 자금이 부동산 시장으로 흘러들어왔다.
- 그러나 2021년 5월부터 코로나19 팬데믹 4차 유행이 시작되면서 상황이 급변했다. 2021 5~6월 사이 베트남의 코로나19 일일 신규 확진자는 500~1,000명 사이를 오갔으며, 급증세를 계속 이어 갔다.
- 많아야 하루 100명 안팎의 확진자가 발생했던 이전 세 차례의 대유행과는 비교도 안 될 정도로 많은 확진자가 쏟아지면서 베트남의 모든 산업 부문이 코로나19 재유행의 영향을 받았고 이는 부동산 시장 역시 마찬가지였다. 특히, 부동산 중에서도 오피스와 숙박 시설 등 상업용 부동산 시장의 침체가 두드러지게 나타났다.
- 베트남 부동산 중개 업체는 상업용 부동산 시장 침체에 대해 현재로서는 어떻게 할 방법이 없으며 받아들여야 할 뿐이라는 입장이다. 2021년 5~6월 500~1,000명 정도였던 코로나19 신규 확진자는 7~8월에 더욱 빠르게 증가해 이제는 8,000~1만 명 사이를 오가고 있다. 따라서 상업용 부동산 시장에 영향을 주는 여행 수요 등이 당분간 크게 개선되기는 힘들어 보이며, 이에 상업용 부동산의 침체가 이어질 것이라는 전망이 계속 나오고 있다.
◦ 주택 시장은 상황 달라
- 이처럼 베트남 전체 부동산 시장이 2021년 상반기에 전염병 전파에 따라 큰 부침을 겪었고 상업용 부동산 시장 경기가 급격히 얼어붙은 반면, 주택 시장은 이와는 상반되는 모습을 보였다.
- 실제로, 베트남 부동산 중개 협회를 비롯해 여러 베트남 중개 업체들은 주택 시장은 2021년 상반기 내내 거래가 활발히 이루어졌다고 밝혔다.
- 이러한 동향은 베트남 정부 발표 자료에서도 확인할 수 있다. 베트남 건설부(Ministry of Construction)에 따르면 4차 코로나19 대유행 시기와 겹쳤던 2021년 2/4분기 베트남의 주택 거래량은 직전 분기인 2021년 1/4분기 대비 18% 증가했다. 한편, 건설부 역시 2/4분기에 관광 산업과 관련된 상업용 부동산의 거래는 부진했다고 발표했다.
☐ 주택 가격 급상승, 공급 부족 현상도 나타나
◦ 가파른 가격 상승세, 교외 지역 부동산 가격도 들썩
- 베트남 건설부에 따르면 2021년 2/4분기 베트남 남부 대도시인 호치민(Ho Chi Minh)시의 신축 주택 가격이 직전 분기 대비 12~14% 상승했다.
- 중형 평수인 B그레이드(Grade B) 주택의 매수 희망 가격이 평균 14%의 상승률을 보였으며, 소형 평수 C그레이드의 매수 희망 가격은 평균 12% 상승했다. 또한 고급 주택에 해당하는 A그레이드 주택도 2/4분기에 신고가를 경신한 것으로 확인되었다. 실제로, 베트남 건설부는 센트럴 사이공(Central Saigon) 최고 중심지의 고급 주택 가격이 1㎡당 6억 5,000만~8억 동(한화 약 3,295만~4,055만 원)에서 형성되었으며, 이는 사상 최고 수준이라고 밝혔다.
- 이러한 주택 가격 상승세는 북부 대도시 하노이(Hanoi)시 역시 마찬가지였다. 부동산 전문 컨설팅 업체 사빌스 베트남(Savills Vietnam)에 따르면 2021년 하노이시 주요 지역의 신축 부동산 가격 또한 직전 분기 대비 12% 상승했다.
- 2021년 상반기 주택 가격 추이에서 한 가지 더 주목할 만한 점은 도시 외곽 지역에서도 높은 상승세가 나타났으며, 아파트, 빌라, 타운하우스 등 여러 유형의 주택 가격 모두 일제히 상승했다는 사실이다. 대표적인 예로, 하노이시 교외 지역인 호아이득(Hoai Duc) 지역의 빌라 가격은 2021년 2/4분기에 29% 상승했으며 타운하우스의 경우 38%의 가격 상승률을 기록했다.
- 주택 구매 열풍이 도심에서 떨어진 교외로까지 번지면서, 교외 지역이 부동산 공급에서 차지하는 비중도 높아졌다. 지난 2017년, 하노이시 교외 지역에 해당하는 호아이득(Hoai Duc), 탄찌(Thanh Tri), 자람(Gia Lam), 동안(Dong Anh) 4개 지역의 주택 공급량이 하노이시 및 주변 지역 주택 총공급량에서 차지하는 비중은 6% 정도에 불과했다. 그러나 2021년 2/4분기에는 해당 4개 지역의 주택 공급 비중이 32%까지 상승하면서 주택 수요의 상당 부분을 흡수했다.
◦ 문제는 수급...인프라 수준도 수요에 영향
- 4차 대유행 기간에도 주택 가격이 상승세를 지속하고 거래도 활발했던 이유는 수요에 비해 공급이 부족했기 때문이다.
- 우선, 신축 주택의 경우에는 철근 등 건축용 원자재 가격 상승에 따라 건설 비용이 증가한 점도 주택 가격을 끌어올린 주된 원인 중 하나였다. 예를 들어 철근 가격의 경우 최근 몇 개월 사이 40% 이상 상승했다.
- 그러나 무엇보다 가장 큰 원인은 공급 부족으로 지목되었다. 신축과 구축 주택 모두 수요 대비 공급이 부족했는데, 신축 부족에 따른 주택 공급량 감소가 구축 주택 거래 시장에도 영향을 미치는 모습이었다.
- 베트남의 신규 건축 허가 행정 절차는 시간이 오래 걸리는 것으로 유명하며, 여기에 코로나19 팬데믹에 따른 공사 지연까지 겹쳐 여러 프로젝트가 원활하게 진행되지 않아 신축 주택 공급이 부족해졌다.
- 베트남 건설부에 따르면 2021년 2/4분기 베트남 주택 시장에서는 신축 주택 공급량 전부가 계약 완료되어 남은 신축 주택이 없을 만큼 수요가 공급을 상회했다. 그리고 이러한 신축 주택 공급 부족은 구축 주택 가격 상승 및 이전까지 거래가 활발하지 않던 교외 지역 주택 거래량 상승까지 견인한 것으로 분석된다.
- 한편, 교외 지역 주택 가격의 경우 인프라가 잘 갖추어져 있어 도심지와 접근성이 좋은 곳의 주택 가격이 상승했다. 실제로, 사빌스 베트남에 따르면 교통 인프라가 열악한 교외 지역의 주택은 지난 2021년 2/4분기에도 가격 변동 폭이 크지 않아 인프라가 교외 지역 주택 가격에 큰 영향을 준 것으로 파악되었다.
- 인프라에 따른 교외 지역 주택 가격의 동향 차이 역시 수급 상황이 주택 가격에 상당한 영향을 준다는 사실을 시사해 주는 것으로 풀이된다. 최근 베트남에서 교외 지역 주택 수요가 크게 증가한 것은 코로나19 감염 위험을 피해 도시 주변부로 주거지를 옮기는 사람이 늘어났기 때문인데, 교통 인프라가 부족해 직장과의 접근성이 떨어지는 지역까지는 진출하기를 꺼리는 경우가 보통이다.
- 2021년 상반기, 베트남 부동산 시장은 팬데믹 상황에 따라 큰 변동성을 보였다. 유동성 증가와 화폐 가치 하락, 그리고 경기 침체도 부동산 가격에 큰 영향을 주는 요소이지만, 그 이상으로 수급이 부동산 가격을 결정하는 가장 중요한 요인으로 작용하고 있다.
< 감수 : 장준영 한국외국어대학교 교수 >
* 참고자료
VN Express, Urban house prices increase, 2021.09.01.
Phnom Penh Post, Analysts split on near-term Vietnam realty market, 2021.09.01.
The Star, Analysts divided on immediate future of Vietnam property market, 2021.08.30.
Phnom Penh Post, Multi-million dollar apartments up for sale in Vietnam, 2021.08.25.
Vietnam Plus, Property prices spike despite COVID-19 pandemic, 2021.08.07.
Phnom Penh Post, Prices spike in Vietnamese property despite Covid-19, 2021.08.11.
Vietnam News, Boosting disbursement of public investment capital in the transport sector, 2021.08.26.
Global Compliances, Vietnam: Draft Prime Minister decision on Special Investment Incentives, 2021.08.24.
VN Express, The reason for the rise in apartment prices, 2021.09.01.
[관련 정보]
본 페이지에 등재된 자료는 운영기관(KIEP) 및 EMERiCs의 공식적인 입장을 대변하고 있지 않습니다.
| 이전글 | [이슈트렌드] 브루나이, 결국 지역 감염 발생…대책 고심 | 2021-09-11 |
|---|---|---|
| 다음글 | [동향세미나] 한·태 외교장관회의 개최- 보건·미래산업·녹색 중심 협력 | 2021-09-14 |
