매트로 마닐라에 거주하고 있는 한국계교민과 더불어 고국을 떠나 필리핀에 장기체류하고 있는 외국인들을 대상으로 주거선택특성요인, 주거만족도를 파악해 보기 위하여 국내․외 선행연구에서 보편적으로 많이 사용한 요인을 선정하여 현지에서 설문조사를 실시하고 SPSS 회귀분석모형으로 전체모형을 추정하였다. 그 결과 주거선택특성요인의 7개 설명변수가 종속변수인 주거만족도에 미치는 영향은 유의수준 1%에서 통계적으로 유의한 정(+)의 추정계수로 산출되었다. 이 결과 매트로 마닐라에 체류하고 있는 외국인들의 주거선택특성요인이 주거만족도에 미치는 영향은 쾌적(보건)성(0.269), 안전성(0.243), 입지(편리)성(0.236), 사회성(0.217), 교육환경(0.176), 조망(경치)성(0.169)과 경제성(0.141) 요인의 순으로 나타났다. 외국인이 매트로 마닐라에서 느끼는 주거만족도는 신뢰성이 매우 높게 나타났다.