○일반현황

 - Jones Lang LaSalle(JLL)은 2014년 4분기 방콕 부동산 시장에 관한 리포트를 발표하였음 (사무실, 리테일, 콘도 및 호텔 포함)

 - 지난 2014년 태국의 부동산시장은 정치적 불안정과 군사 쿠테타로 인한 상반기 경기침체로 격동의 한해를 보냄. 그러나 하반기로 갈수록 경기는 조금씩 나아짐

○오피스 시장

 - 2014년까지 오피스 공급량은 총 828만㎡의 규모를 보였으며, 이는 중북부 지방에 새로 건설된 유니레버 본사 빌딩 12,000㎡가 더해진 규모임

· 최고등급(Grade A) 오피스는 277만㎡규모로 2014년 한해 동안 변동이 없음

 - 같은 기간 시장 총 수요는 750만㎡ 였으며, 181,700㎡규모의 새 수요가 있었고 이는 지난 10년 동안의 평균적인 수치와 비슷함

   최고등급 오피스의 새로운 수요는 122,084㎡ 임

 - 공급량이 제한되었지만 신규 수요가 많아 공실률은 2013년 대비 10.1%에서 9.2%로 하락

 · 최고등급 오피스의 공실률은 2013년 대비 7.1%에서 6.4%로 하락함

 - 총 평균 임대료는 월별 490 바트/㎡ (15USD/㎡)로 작년대비 6.1%증가

 · 최고등급 오피스의 임대료는 월 589/㎡ (18USD/㎡)로 작년대비 9.1%상승

 - 2015년 1분기엔 AIA Sathorn (38,500㎡)와 EmQuatier의 Bhiraj Tower (47,442sqm)의 완공으로 공급이 늘어날 전망

 - 2015년 시장 수요는 계속 증가할 전망으로 평균 임대료는 4-6% 상승 전망

○리테일(상가) 시장

 - 2014년까지 리테일 자산시장의 공급량은 새로운 프로젝트(18,000㎡규모 Paradise Park의 HaHa Mart포함)와 Central Plaza Bang Na의 4,000㎡를 포함해 총 538만㎡의 규모

 · 최고등급 상가 공급량 또한 264만㎡로 증가

 - 최고등급 상가의 2014년 신규 수요량은 150,227㎡로 총 수요량은 250㎡의 규모를 보였음. 시장의 새 수요 대부분은 새로 시작된 프로젝트로 인해 생겨남

 - 수요가 급속히 증가하며 공실률은 2013년 8.3%에서 6.9%로 감소

 · 그러나 최고등급 상가 공실률은 3.5%로 변동 없음

 - 2015년에는 Central Westgate(100,000㎡), EmQuartier(100,000㎡), Show DC(78,000㎡) 등의 새로운 크고 작은 프로젝트들로 인해 공급량이 최소 600,000㎡ 증가할 전망

 - 2015년의 총 공실률은 신규 공급으로 인해 조금 증가할 것으로 보이지만, 최고등급 상가의 공실률은 비슷할 전망임

 - 임대료의 경우 긍정적인 시장상황으로 작년대비 5% 상승할 전망

○콘도(아파트) 시장

 - 콘도 시장의 공급량은 큰 폭으로 증가해 총 311,274채. 2014년 신규 공급은 63,000채 이상

 - 2014년 4분기의 판매비율은 97.3%로 전년 동기 96.6%에 비해 매우 높았으며 2014년 4분기에 새로 완공된 콘도중 최소 18,396채가 분양됨

 - 2014년 4분기 시장 평균 공급가는 101,369바트/㎡로 작년 대비 3.5% 상승

 · 같은 기간 최고등급 콘도의 평균 공급가는 152,872바트/㎡ (4,690 USD/㎡)로 전년대비 3.5% 증가함

 - 2015년까지 완공 및 공급될 공급량은 약 80,000채로 추산

○호텔(숙박업)시장

 - 2014년 새로 완공된 공급량은 500동 이상. 2017년까진 계속적으로 대 규모 공급이 있을 예정. 이 중 럭셔리호텔은 22.5%, 고급호텔은 40.5%, 중급호텔은 37%를 차지

 - 관광객들의 이용이 작년대비 11.3% 감소함에 따라 럭셔리 부문의 객실이용률은 13.1% 감소하였음. 객실당 이익(RevPAR)은 작년 대비 18.9% 감소

  · 같은 기간 고급호텔의 객실당 이익은 전년 대비 19.5% 감소하였으며 중급호텔은 전년 대비 16.1% 감소함

 - 2015년은 정치적 긴장이 완화됨에 따라 관광객 유입이 늘고 시장 상황이 나아질 것으로 예상됨