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베트남 남부, 산업용지 부족 현상 심화...수요 급증에 따른 영향
베트남 VNA Net, VietnamPlus 2024/01/23
☐ 베트남 남부 지역에서 산업용 토지 부족 현상 가중
- 호찌민(Ho Chi Minh City)과 인접 지역의 산업시장은 신년(Tet: Lunar New Year) 축제를 앞두고 제조업의 수요가 급증하고 있으나, 신규 공급은 부족한 상황에 직면함
- 글로벌 부동회 회사인 쿠시먼 앤드 웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 보고서에 따르면 2023년 마지막 분기에 호찌민 시, 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai), 롱안(Long An), 바리아붕타우(Ba Ria Vung Tau) 주와 같은 주요 남부 지역에서 새로운 산업용 토지가 허가되지 않았음
☐ 제한된 공급과 높은 수요로 인해 산업용 토지 임대 가격 상승
- 산업단지 토지의 평균 기본 임대 가격은 월 m²당 173달러(약 23만 1,215원)로 증가하여 전 분기 대비 4%, 전년 대비 7.8% 상승함
- 임대용 공장(Ready-Built Factories: RBF)에 대한 수요도 중소기업(SMEs)뿐만 아니라 대형 제조업체들로부터 높아, RBF 임대료는 안정적이며 전년 대비 소폭 상승함
☐ 전략적 계획에 따라 미래 산업 부동산 공급이 증가할 것으로 전망
- 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 2050년까지 지방 및 호찌민의 마스터플랜 조정 및 승인에 따라 2024년부터 2026년 사이에 약 6,100헥타르의 새로운 산업단지 토지가 추가될 것으로 예상함
- 베트남의 산업단지는 전 세계 경제에 대한 우려로 인한 외국인 직접투자(FDI: Foreign Direct Investment) 유입의 소폭 감소에도 불구하고, 낮은 임대료와 전략적 위치 덕분에 지역 내에서 경쟁력을 유지하고 있으며, LG(LG)와 삼성(Samsung)과 같은 주요 제조업체들로부터 상당한 투자를 유치하고 있음
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